Najem okazjonalny

Najem okazjonalny to szczególny rodzaj umowy najmu nieruchomości zawierany w formie aktu notarialnego. Charakteryzuje się on wymogiem podpisania przez najemcę oświadczenia o poddaniu się egzekucji. W oświadczeniu zawarte są dane adresowe mieszkania, do którego najemca przeniesie się w przypadku konieczności opróżnienia i opuszczenia lokalu wynajmowanego. Warunek ten stanowi o ważności umowy. Niespełnienie wskazanego wymogu świadczy o utracie przez umowę wartości prawnej. Celem umowy najmu okazjonalnego jest ochrona praw właścicieli nieruchomości poprzez usunięcie lokatora bez konieczności występowania na drogę sądową w celu uzyskania tytułu wykonawczego o eksmisję. Najemca zobowiązany jest do przedłożenia pisemnej zgody właściciela lokalu, do którego w razie konieczności będzie się przeprowadzał. W interesie właściciela jest sprawdzenie, czy lokal zastępczy fizycznie istnieje i będzie dostępny dla najemcy w razie konieczności opuszczenia wynajmowanego mieszkania. W umowie warto również zawrzeć zapis o odpowiedzialności najemcy za podanie niezgodnych z prawdą informacji. Właściciel mieszkania zobowiązany jest do zgłoszenia umowy najmu okazjonalnego do Urzędu Skarbowego w terminie 14 dni od daty rozpoczęcia najmu.